Szwajcaria obniża referencyjną stopę hipoteczną — najemcy mogą liczyć na niższe czynsze

Federalny Urząd ds. Mieszkalnictwa w Szwajcarii poinformował o obniżce referencyjnej stopy hipotecznej — z 1,5% do 1,25%. Zmiana, która wejdzie w życie 2 września, może przynieść odczuwalną ulgę dla najemców, ponieważ w Szwajcarii czynsze są ściśle powiązane z tą stopą.

W komunikacie urzędu wyjaśniono, że ostatnio publikowana stopa wynosiła 1,44% w czerwcu, a potem spadła do 1,37%. Zgodnie z przepisami najmu, do rozliczeń zastosowana zostanie jednak wartość 1,25%, stąd oficjalna korekta dla umów najmu.

Wpływ na wysokość czynszu zależy od zapisów w umowie. Najemcy, którym czynsz jest powiązany ze stopą 1,5%, mogą ubiegać się o obniżkę rzędu 2,91%. Natomiast ci, których umowy bazują już na stopie 1,25%, nie odczują zmiany. Umowy zwykle zawierają informację, która stopa referencyjna jest stosowana — warto to sprawdzić.

Są jednak wyjątki: umowy z czynszami indeksowanymi lub etapowymi, umowy dla lokali komercyjnych oparte na obrotach oraz często mieszkania subsydiowane podlegają odrębnym regulacjom. Dodatkowo przy kalkulacji ewentualnych zmian czynszu brane są pod uwagę takie czynniki jak inflacja, koszty utrzymania czy opłaty eksploatacyjne.

Jeśli najemca uważa, że ma podstawy do obniżenia czynszu, powinien zwrócić się z wnioskiem bezpośrednio do właściciela. Kolejna aktualizacja referencyjnej stopy hipotecznej zostanie opublikowana 1 grudnia na stronie Federalnego Urzędu ds. Mieszkalnictwa.

Źródło: iamexpat.ch