Prognozy spadku czynszów w Szwajcarii w 2025 roku

W ostatnich latach koszty wynajmu mieszkań w Szwajcarii wzrosły dramatycznie, co sprawia, że nikt nie spodziewa się ich spadku w najbliższym czasie. Jednak ekonomiści i banki szwajcarskie przewidują, że czynsze mogą spaść w 2025 roku dla osób posiadających istniejące umowy najmu.

Jak wynika z oświadczenia udzielonego Watsonowi przez bank Raiffeisen, przewiduje się, że koszty wynajmu w Szwajcarii spadną w 2025 roku. Zjawisko to można związane z referencyjną stopą procentową dotyczącą kredytów hipotecznych w Szwajcarii.

Stawka ta, oprócz funkcji przewodniej dla pożyczkodawców, jest wykorzystywana do określenia, jak bardzo właściciele mieszkań mogą podnosić lub obniżać czynsze. Jeśli stawka wzrasta, co miało miejsce dwukrotnie w czerwcu i grudniu 2023 roku, właściciele mogą zwiększać czynsze dla najemców z istniejącymi umowami.

Kluczowe jest jednak to, że jeśli stopa spadnie, najemcy mogą ubiegać się o obniżkę czynszu. W chwili obecnej referencyjna stopa wynosi 1,75 procent.

Przy rocznej inflacji wynoszącej około 0,7 procent, Szwajcarski Bank Narodowy (SNB) postanowił obniżyć kluczowe stopy procentowe, aby pobudzić aktywność gospodarczą i zapobiec deflacji w kraju. SNB obniżył stopy z 1,75 do 1,5 procent w marcu, do 1,25 procent w czerwcu i do 1 procent we wrześniu.

Na 13 grudnia SNB podjął znaczącą decyzję o obniżeniu stopy procentowej o połowę, do zaledwie 0,5 procent. Obecnie banki przewidują dalszy spadek stopy, która może osiągnąć poziom zera lub nawet ujemną wartość w przyszłym roku – co oznacza sytuację, w której dostawcy kredytów hipotecznych i banki płacą za posiadanie długu.

Niektórzy ekonomiści wskazują na widmo deflacji. Choć korzystne dla konsumentów, ponieważ ceny spadają, zjawisko to może być katastrofalne dla lokalnych firm, które będą zmuszone do zwalniania pracowników, aby dostosować się do niższych cen. Bank J. Safra Sarasin przypisuje nadchodzący kryzys problemom finansowym wielu głównych klientów Szwajcarii, w szczególności Niemiec.

Dzięki obniżkom stóp procentowych, stawki procentowe dotyczące kredytów hipotecznych znacząco spadły w ostatnich miesiącach. Spadek stawki referencyjnej hipotecznych kredytów znacząco wpłynie na najemców, którzy będą mogli się ubiegać o obniżenie czynszów. Jak wskazują Raiffeisen i ekonomista Alexander Koch, podwójny spadek stopy procentowej może mieć miejsce w 2025 roku, a pierwszy spadek spodziewany jest w marcu.

Pojedynczy spadek o 0,25 punktu procentowego stawki referencyjnej pozwoli większości najemców na obniżenie czynszu o około 3 procent. Ta obniżka dotyczyć będzie tych, których wynajmujący podnieśli czynsz na podstawie wzrostu stopy referencyjnej, tych, którzy zaczęli wynajmować po 2 grudnia 2023 roku oraz tych, którzy wynajmują od przed 2 czerwca 2017 roku i dotychczas nie ubiegali się o obniżkę czynszu. Dotyczy to około dwóch trzecich najemców w Szwajcarii.

Choć zjawisko to przyniesie korzyści osobom już mieszkającym w Szwajcarii, to nie ma dobrych wieści dla tych, którzy planują przeprowadzkę lub zmianę mieszkania w przyszłym roku. Z powodu niedoboru mieszkań, oczekiwane czynsze rosną w najszybszym tempie od ponad 30 lat.

Źródło: iamexpat.ch