Ryzyko bańki na rynku nieruchomości w Szwajcarii rośnie, wskazuje raport UBS

Wraz z malejącymi stopami procentowymi hipotecznymi i rosnącą liczbą mieszkań na sprzedaż, nowy raport UBS ujawnia, że ryzyko bańki na rynku nieruchomości w Szwajcarii wzrosło. Szwajcarski bank zauważył, że w niektórych kantonach istnieje realne ryzyko załamania rynku nieruchomości.

Według najnowszego wskaźnika bańki na rynku nieruchomości UBS, ryzyko bańki zaczęło rosnąć. Kilka „fundamentalnych czynników” związanych z rynkiem mieszkalnym w Szwajcarii sugeruje, że ryzyko to wzrastało od początku roku.

W tym przypadku bańka nieruchomości odnosi się do sytuacji, w której ceny mieszkań rosną powyżej ich rzeczywistej wartości, co zazwyczaj jest napędzane przez spekulacje, wysokie zapotrzebowanie i ograniczoną podaż. Problem ten występuje, gdy ludzie przestają kupować domy, ponieważ są one za drogie, lub gdy nabywcy mieszkań kupują nieruchomości, na które ich nie stać. W momencie, gdy ci nabywcy przestają regulować swoje zobowiązania, następuje załamanie rynku nieruchomości, a zarówno popyt, jak i ceny mieszkań spadają, pozostawiając właścicieli hipotek z długami przewyższającymi wartość ich nieruchomości.

Jednak ogólnie rzecz biorąc, UBS zauważył, że w ostatnich miesiącach szwajcarski rynek nieruchomości pozostaje zadziwiająco stabilny w obliczu rosnącej globalnej niepewności. Według UBS w ubiegłym roku koszty zakupu domu oraz koszty wynajmu wzrosły o 3,2 procent.

Dzięki niskim kosztom posiadania domu w porównaniu do wynajmu, średni popyt na kredyty hipoteczne, niskim stopom procentowym oraz niedoborom spowodowanym brakiem budowy, ceny mieszkań nadal rosną. Na 2025 rok przewidują, że czynsze pozostaną stabilne, głównie dzięki obniżeniu stawki referencyjnej w marcu, podczas gdy ceny domów wzrosną o 3 do 4 procent.

Jednak kilka czynników budzi wątpliwości co do tego, czy wzrost cen jest zrównoważony. UBS zauważył, że wolniejszy wzrost gospodarczy w Szwajcarii i za granicą może prowadzić do rosnącej niepewności i mniejszej liczby nabywców mieszkań.

Dostępność także pozostaje kwestią. Badanie UBS z kwietnia wykazało, że para zarabiająca przeciętną pensję w Szwajcarii – 150.000 franków rocznie – może pozwolić sobie jedynie na 31% mieszkań dostępnych na rynku, a żadne z nich nie znajdują się w dużych miastach, takich jak Zurych.

W związku z tym UBS podniósł prawdopodobieństwo załamania rynku nieruchomości w Szwajcarii, chociaż ryzyko pozostaje „umiarkowane”. Mimo że ogólnokrajowe załamanie wydaje się mało prawdopodobne, istnieje znacznie wyższe ryzyko bańki na rynku nieruchomości w rejonach turystycznych Szwajcarii, szczególnie w ośrodkach narciarskich w górach.

UBS zauważył, że Graubünden stoi przed największym ryzykiem spadku cen nieruchomości, ponieważ różnica między przeciętnym dochodem gospodarstw domowych a cenami mieszkań jest jedną z najszerszych w kraju i w ostatnich latach się powiększyła. Bank wyjaśnił, że głównym powodem tej rosnącej różnicy jest to, że bardzo ograniczona liczba nowych nieruchomości jest nabywana przez drugich właścicieli, co popycha ceny w górę.

Źródło: iamexpat.ch