top of page
< Wróć

Oprocentowanie referencyjne w Szwajcarii

Oprocentowanie referencyjne w Szwajcarii

Oprocentowanie referencyjne w Szwajcarii dla umów najmu opiera się na średniej stopie oprocentowania kredytów hipotecznych udzielanych przez szwajcarskie banki. Stopa procentowa ta jest kwartalnie publikowana przez Federalny Urząd ds. Mieszkalnictwa.

Od grudnia 2023 roku stopa referencyjna dla kredytów hipotecznych wynosi 1,75%.


Stopa referencyjna stanowi punkt odniesienia do obliczeń czynszów. Aktualnie stosowaną stopę procentową znajdziesz w umowie najmu lub w najnowszym ogłoszeniu o podwyżce czynszu. Jeśli stopa referencyjna spadnie o 0,25%, jako najemca masz ogólnie prawo do obniżki czynszu. W przeciwnym razie, jeśli stopa referencyjna wzrośnie o 0,25%, istnieje ryzyko podwyżki czynszu.

Właściciele nie są zobowiązani do automatycznej obniżki czynszów, gdy stopa referencyjna spada. Dlatego to najemcy muszą podjąć samodzielne kroki i złożyć prośbę o obniżkę czynszu do właściciela.Poniże znajdziesz przykładowy dokument.




Co zrobić, jeśli firma wynajmująca odmówi?


Firma wynajmująca musi odpowiedzieć na Twój list w ciągu 30 dni. Mogą odrzucić prośbę z następujących powodów:

  • W miÄ™dzyczasie dokonano inwestycji zwiÄ™kszajÄ…cych wartość mieszkania

  • W miÄ™dzyczasie wystÄ…piÅ‚y wzrosty kosztów lub inflacja.

  • Firma wynajmujÄ…ca może udowodnić, że nie osiÄ…ga nadmiernych dochodów z wynajmu nieruchomoÅ›ci nawet bez obniżki czynszu.

  • Firma wynajmujÄ…ca udowadnia, że czynsz mieÅ›ci siÄ™ w zakresie typowych czynszów w okolicy lub na poziomie lokalnym, nawet bez obniżki czynszu.W takim przypadku firma wynajmujÄ…ca zazwyczaj musi podać konkretne porównywalne nieruchomoÅ›ci.

Jako najemca powinieneś sprawdzić następujące kwestie, jeśli odmówiona zostanie obniżka czynszu:

  • WÅ‚aÅ›ciciele mogÄ… naliczać maksymalnie 0,5% czystego czynszu w celu pokrycia wzrostu kosztów eksploatacji i utrzymania.

  • Inflacja: zgodnie z prawem, wÅ‚aÅ›ciciele mogÄ… przenieść na najemców maksymalnie 40% inflacji zgromadzonej od ostatniej korekty czynszu.

Jeśli nie zgadzasz się z odpowiedzią firmy wynajmującej, skontaktuj się wówczas z organem ds. pojednania w ciągu 30 dni od otrzymania odpowiedzi.

Nie zapomnij: nie wszyscy najemcy mogą skorzystać z niższego oprocentowania referencyjnego. Umowy najmu z uwzględnieniem wskaźników lub dotacji rządowych (często występujące w przypadku spółdzielni mieszkaniowych) nie są powiązane z oprocentowaniem referencyjnym. Najemcy z taką umową nie mają prawa do tego rodzaju obniżki czynszu.

Zobacz również:

bottom of page